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エンクレスト博多 THE TIME（福岡県福岡市博多区・築8年・224戸）を、買い手の利回りで逆算した
エンクレスト博多 THE TIME（福岡県福岡市博多区・築8年・224戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
ひさのワンルーム投資特集 04
売却想定買った価格は、売れる価格ではない。
買値を基準に待ち続ける前に、いまの残債と売却条件を確認する。私は、価格の意味を分けて、売るか持つかを考えます。
混ぜてはいけない、3つの価格。
- 01買った価格
- 02売りに出す価格
- 03実際に売れた価格
買値 ≠ 売出価格 ≠ 成約価格
知ることから、判断は始まる。
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公開記事 149 本
売却想定
パティーナ住吉Tria（東京都江東区・築7年・53戸）を、買い手の利回りで逆算した
パティーナ住吉Tria（東京都江東区・築7年・53戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ZOOM東新宿（東京都新宿区・築12年・60戸）を、買い手の利回りで逆算した
ZOOM東新宿（東京都新宿区・築12年・60戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ZOOM横浜桜木町（神奈川県横浜市中区・築5年・110戸）を、買い手の利回りで逆算した
ZOOM横浜桜木町（神奈川県横浜市中区・築5年・110戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
グリフィン横浜・桜木町駅前弐番館（神奈川県横浜市中区・築18年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した
グリフィン横浜・桜木町駅前弐番館（神奈川県横浜市中区・築18年・41戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレアシオン浅草（東京都墨田区・築23年・46戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレアシオン浅草（東京都墨田区・築23年・46戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレール・ドゥーク新御徒町（東京都台東区・築18年・43戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレール・ドゥーク新御徒町（東京都台東区・築18年・43戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アイル横浜BAYSIDE（神奈川県横浜市神奈川区・築10年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した
アイル横浜BAYSIDE（神奈川県横浜市神奈川区・築10年・31戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
BCITYYOKOHAMASTATIONSQUARE（神奈川県横浜市中区・築9年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した
BCITYYOKOHAMASTATIONSQUARE（神奈川県横浜市中区・築9年・47戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
コンシェリア大塚CROSSIA（東京都豊島区・築7年・76戸）を、買い手の利回りで逆算した
コンシェリア大塚CROSSIA（東京都豊島区・築7年・76戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アクサス千鳥町アジールコートSta.（東京都大田区・築14年・40戸）を、買い手の利回りで逆算した
アクサス千鳥町アジールコートSta.（東京都大田区・築14年・40戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アクサス新江古田Sta.（東京都練馬区・築13年・27戸）を、買い手の利回りで逆算した
アクサス新江古田Sta.（東京都練馬区・築13年・27戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコート本郷東大前弐番館（東京都文京区・築15年・43戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコート本郷東大前弐番館（東京都文京区・築15年・43戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレールドゥーク板橋蓮根（東京都板橋区・築11年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレールドゥーク板橋蓮根（東京都板橋区・築11年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
レアライズ平和島（東京都大田区・築13年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した
レアライズ平和島（東京都大田区・築13年・29戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ（福岡県福岡市東区・築20年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ（福岡県福岡市東区・築20年・50戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクスデザイン住吉アジールコート（東京都江東区・築12年・63戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクスデザイン住吉アジールコート（東京都江東区・築12年・63戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
デュオステージ北千住（東京都足立区・築9年・51戸）を、買い手の利回りで逆算した
デュオステージ北千住（東京都足立区・築9年・51戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス板橋大山（東京都板橋区・築14年・109戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス板橋大山（東京都板橋区・築14年・109戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコート浅草柳橋（東京都台東区・築22年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコート浅草柳橋（東京都台東区・築22年・41戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクスデザイン大井町（東京都品川区・築6年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクスデザイン大井町（東京都品川区・築6年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレセダンヒルズ文京本駒込（東京都文京区・築6年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレセダンヒルズ文京本駒込（東京都文京区・築6年・55戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
カーロヴィッラ西巣鴨（東京都北区・築19年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
カーロヴィッラ西巣鴨（東京都北区・築19年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ジュエル板橋区役所前（東京都板橋区・築20年・38戸）を、買い手の利回りで逆算した
ジュエル板橋区役所前（東京都板橋区・築20年・38戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルリオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルリオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
サンテミリオン門前仲町（東京都江東区・築24年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した
サンテミリオン門前仲町（東京都江東区・築24年・41戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン（東京都新宿区・築7年・35戸）を、買い手の利回りで逆算した
ジェノヴィア新宿中落合スカイガーデン（東京都新宿区・築7年・35戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
コンシェリア文京小石川（東京都文京区・築14年・32戸）を、買い手の利回りで逆算した
コンシェリア文京小石川（東京都文京区・築14年・32戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガリシアヒルズ六本木（東京都港区・築20年・85戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガリシアヒルズ六本木（東京都港区・築20年・85戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アイルグランディール錦糸町（東京都墨田区・築9年・20戸）を、買い手の利回りで逆算した
アイルグランディール錦糸町（東京都墨田区・築9年・20戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ル・リオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
ル・リオン赤羽Ⅱ（東京都北区・築18年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アイル東京深川壱番館（東京都江東区・築12年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した
アイル東京深川壱番館（東京都江東区・築12年・47戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ヴェローナ門前仲町ルッソ（東京都江東区・築16年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
ヴェローナ門前仲町ルッソ（東京都江東区・築16年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ブライズ王子（東京都北区・築5年・33戸）を、買い手の利回りで逆算した
ブライズ王子（東京都北区・築5年・33戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス大森ウエスト（東京都大田区・築12年・66戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス大森ウエスト（東京都大田区・築12年・66戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
サンテミリオン三田（東京都港区・築24年・21戸）を、買い手の利回りで逆算した
サンテミリオン三田（東京都港区・築24年・21戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ドルチェ銀座東・壱番館（東京都中央区・築22年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した
ドルチェ銀座東・壱番館（東京都中央区・築22年・31戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレスタイル両国弐番館（東京都墨田区・築12年・37戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレスタイル両国弐番館（東京都墨田区・築12年・37戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス武蔵小杉♯（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス武蔵小杉♯（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレヴィスタ練馬平和台（東京都練馬区・築9年・66戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレヴィスタ練馬平和台（東京都練馬区・築9年・66戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレイシア品川戸越（東京都品川区・築11年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレイシア品川戸越（東京都品川区・築11年・47戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ビバリーホームズ池袋（東京都豊島区・築13年・52戸）を、買い手の利回りで逆算した
ビバリーホームズ池袋（東京都豊島区・築13年・52戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコート四谷（東京都新宿区・築21年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコート四谷（東京都新宿区・築21年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
シーフォルム白金高輪（東京都港区・築6年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
シーフォルム白金高輪（東京都港区・築6年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガーラステージ大塚駅前（東京都豊島区・築15年・66戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガーラステージ大塚駅前（東京都豊島区・築15年・66戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パレステュディオディム錦糸町（東京都墨田区・築21年・21戸）を、買い手の利回りで逆算した
パレステュディオディム錦糸町（東京都墨田区・築21年・21戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガーラ・パークヒルズ武蔵小山（東京都品川区・築3年・38戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガーラ・パークヒルズ武蔵小山（東京都品川区・築3年・38戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ピュアドームパレス博多（福岡県福岡市博多区・築25年・33戸）を、買い手の利回りで逆算した
ピュアドームパレス博多（福岡県福岡市博多区・築25年・33戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
グランフォース北綾瀬（東京都足立区・築9年・171戸）を、買い手の利回りで逆算した
グランフォース北綾瀬（東京都足立区・築9年・171戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス大塚駅前弐番館（東京都豊島区・築25年・49戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス大塚駅前弐番館（東京都豊島区・築25年・49戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
レックス多摩川レジデンス（東京都大田区・築16年・77戸）を、買い手の利回りで逆算した
レックス多摩川レジデンス（東京都大田区・築16年・77戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
シティハウス中目黒ステーションコート（東京都目黒区・築9年・140戸）を、買い手の利回りで逆算した
シティハウス中目黒ステーションコート（東京都目黒区・築9年・140戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アルファシオルシア天神（福岡県福岡市中央区・築8年・80戸）を、買い手の利回りで逆算した
アルファシオルシア天神（福岡県福岡市中央区・築8年・80戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレイシア品川戸越銀座（東京都品川区・築9年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレイシア品川戸越銀座（東京都品川区・築9年・31戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス渋谷本町（東京都渋谷区・築15年・40戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス渋谷本町（東京都渋谷区・築15年・40戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
エスコート両国（東京都墨田区・築26年・30戸）を、買い手の利回りで逆算した
エスコート両国（東京都墨田区・築26年・30戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ヴェルト目黒西（東京都品川区・築23年・57戸）を、買い手の利回りで逆算した
ヴェルト目黒西（東京都品川区・築23年・57戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガラシティ笹塚（東京都渋谷区・築27年・122戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガラシティ笹塚（東京都渋谷区・築27年・122戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ズーム川崎（神奈川県川崎市川崎区・築11年・56戸）を、買い手の利回りで逆算した
ズーム川崎（神奈川県川崎市川崎区・築11年・56戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
菱和パレス高輪タワー（東京都品川区・築25年・67戸）を、買い手の利回りで逆算した
菱和パレス高輪タワー（東京都品川区・築25年・67戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パークアクシス白金台南（東京都品川区・築23年・36戸）を、買い手の利回りで逆算した
パークアクシス白金台南（東京都品川区・築23年・36戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アクタス天神スクエア（福岡県福岡市中央区・築9年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した
アクタス天神スクエア（福岡県福岡市中央区・築9年・29戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレール・ドゥーク豊島園（東京都練馬区・築18年・34戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレール・ドゥーク豊島園（東京都練馬区・築18年・34戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パークウェル五反田（東京都品川区・築23年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した
パークウェル五反田（東京都品川区・築23年・50戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パークウェル浅草（東京都墨田区・築23年・47戸）を、買い手の利回りで逆算した
パークウェル浅草（東京都墨田区・築23年・47戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコート九段下（東京都千代田区・築22年・56戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコート九段下（東京都千代田区・築22年・56戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ステージグランデ文京白山（東京都文京区・築15年・53戸）を、買い手の利回りで逆算した
ステージグランデ文京白山（東京都文京区・築15年・53戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレイシア亀戸（東京都江東区・築14年・64戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレイシア亀戸（東京都江東区・築14年・64戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ヴィーダ博多（福岡県福岡市博多区・築17年・48戸）を、買い手の利回りで逆算した
ヴィーダ博多（福岡県福岡市博多区・築17年・48戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パレステュディオ本郷東大前（東京都文京区・築24年・51戸）を、買い手の利回りで逆算した
パレステュディオ本郷東大前（東京都文京区・築24年・51戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガーラヒルズ練馬（東京都練馬区・築8年・37戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガーラヒルズ練馬（東京都練馬区・築8年・37戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
レヴィーガ板橋徳丸（東京都板橋区・築20年・56戸）を、買い手の利回りで逆算した
レヴィーガ板橋徳丸（東京都板橋区・築20年・56戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ザタワー芝浦（東京都港区・築18年・112戸）を、買い手の利回りで逆算した
ザタワー芝浦（東京都港区・築18年・112戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パークウェル東大前（東京都文京区・築20年・33戸）を、買い手の利回りで逆算した
パークウェル東大前（東京都文京区・築20年・33戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ジーベックときわ台（東京都板橋区・築11年・96戸）を、買い手の利回りで逆算した
ジーベックときわ台（東京都板橋区・築11年・96戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
エンクレスト天神Ⅲ（福岡県福岡市中央区・築21年・101戸）を、買い手の利回りで逆算した
エンクレスト天神Ⅲ（福岡県福岡市中央区・築21年・101戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
シーネクスプレミア浅草橋（東京都台東区・築7年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した
シーネクスプレミア浅草橋（東京都台東区・築7年・42戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ディアレイシャス浅間町Ⅲ（愛知県名古屋市西区・築4年・戸数不明）を、買い手の利回りで逆算した
ディアレイシャス浅間町Ⅲ（愛知県名古屋市西区・築4年・戸数不明）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ヴォーガコルテ板橋本町Ⅱ（東京都板橋区・築11年・49戸）を、買い手の利回りで逆算した
ヴォーガコルテ板橋本町Ⅱ（東京都板橋区・築11年・49戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アイルイムーブル日本橋（東京都中央区・築11年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した
アイルイムーブル日本橋（東京都中央区・築11年・41戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パレ・ホームズ練馬（東京都練馬区・築20年・19戸）を、買い手の利回りで逆算した
パレ・ホームズ練馬（東京都練馬区・築20年・19戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アネーロ木場公園（東京都江東区・築19年・35戸）を、買い手の利回りで逆算した
アネーロ木場公園（東京都江東区・築19年・35戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコート川崎西口（神奈川県川崎市幸区・築17年・70戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコート川崎西口（神奈川県川崎市幸区・築17年・70戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス横濱関内ベイマークス（神奈川県横浜市中区・築17年・134戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス横濱関内ベイマークス（神奈川県横浜市中区・築17年・134戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
AXAS品川レジデンス（東京都品川区・築13年・58戸）を、買い手の利回りで逆算した
AXAS品川レジデンス（東京都品川区・築13年・58戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
AXAS神楽坂（東京都新宿区・築8年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した
AXAS神楽坂（東京都新宿区・築8年・29戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
AZEST亀戸Ⅱ（東京都江東区・築7年・78戸）を、買い手の利回りで逆算した
AZEST亀戸Ⅱ（東京都江東区・築7年・78戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル大塚参番館（東京都豊島区・築16年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル大塚参番館（東京都豊島区・築16年・50戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ARTESSIMO ARDITO（東京都江東区・築14年・64戸）を、買い手の利回りで逆算した
ARTESSIMO ARDITO（東京都江東区・築14年・64戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ARTESSIMO NORGA（東京都墨田区・築7年・24戸）を、買い手の利回りで逆算した
ARTESSIMO NORGA（東京都墨田区・築7年・24戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ARTESSIMO VENTO（東京都墨田区・築6年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した
ARTESSIMO VENTO（東京都墨田区・築6年・31戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メインステージ大山（東京都板橋区・築20年・84戸）を、買い手の利回りで逆算した
メインステージ大山（東京都板橋区・築20年・84戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ドルチェ文京小石川（東京都文京区・築19年・28戸）を、買い手の利回りで逆算した
ドルチェ文京小石川（東京都文京区・築19年・28戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール（東京都港区・築13年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール（東京都港区・築13年・29戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
コンシェリア大森山王（東京都大田区・築19年・113戸）を、買い手の利回りで逆算した
コンシェリア大森山王（東京都大田区・築19年・113戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アイル両国参番館（東京都墨田区・築12年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した
アイル両国参番館（東京都墨田区・築12年・50戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
シーネクス本駒込（東京都文京区・築19年・74戸）を、買い手の利回りで逆算した
シーネクス本駒込（東京都文京区・築19年・74戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル蒲田弐番館（東京都大田区・築23年・92戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル蒲田弐番館（東京都大田区・築23年・92戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス横濱関内ベイガイア（神奈川県横浜市中区・築16年・199戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス横濱関内ベイガイア（神奈川県横浜市中区・築16年・199戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アクロス新宿（東京都新宿区・築23年・64戸）を、買い手の利回りで逆算した
アクロス新宿（東京都新宿区・築23年・64戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
パレステュディオ池袋駅前（東京都豊島区・築20年・154戸）を、買い手の利回りで逆算した
パレステュディオ池袋駅前（東京都豊島区・築20年・154戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メインステージ亀戸（東京都江東区・築15年・64戸）を、買い手の利回りで逆算した
メインステージ亀戸（東京都江東区・築15年・64戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
エフィーナ南麻布（東京都港区・築24年・44戸）を、買い手の利回りで逆算した
エフィーナ南麻布（東京都港区・築24年・44戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ブライズ東池袋（東京都豊島区・築4年・34戸）を、買い手の利回りで逆算した
ブライズ東池袋（東京都豊島区・築4年・34戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクスデザイン池袋（東京都豊島区・築10年・95戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクスデザイン池袋（東京都豊島区・築10年・95戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル品川南大井弐番館（東京都品川区・築12年・53戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル品川南大井弐番館（東京都品川区・築12年・53戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト（東京都品川区・築20年・217戸）を、買い手の利回りで逆算した
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト（東京都品川区・築20年・217戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
アクアアルテシモコンコルディア（東京都北区・築19年・34戸）を、買い手の利回りで逆算した
アクアアルテシモコンコルディア（東京都北区・築19年・34戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレイシア板橋本町（東京都板橋区・築5年・128戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレイシア板橋本町（東京都板橋区・築5年・128戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルリオン牛込柳町（東京都新宿区・築16年・60戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルリオン牛込柳町（東京都新宿区・築16年・60戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガーラ・シティ大井町（東京都品川区・築18年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガーラ・シティ大井町（東京都品川区・築18年・55戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス大森山王（東京都大田区・築14年・70戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス大森山王（東京都大田区・築14年・70戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
セントエルモ戸越銀座（東京都品川区・築20年・49戸）を、買い手の利回りで逆算した
セントエルモ戸越銀座（東京都品川区・築20年・49戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ディアレイシャス新蒲田（東京都大田区・築4年・戸数不明）を、買い手の利回りで逆算した
ディアレイシャス新蒲田（東京都大田区・築4年・戸数不明）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール（東京都江東区・築12年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した
ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール（東京都江東区・築12年・42戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレセダンヒルズ押上（東京都墨田区・築8年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレセダンヒルズ押上（東京都墨田区・築8年・42戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メインステージ白金高輪（東京都港区・築25年・80戸）を、買い手の利回りで逆算した
メインステージ白金高輪（東京都港区・築25年・80戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル西蒲田弐番館（東京都大田区・築16年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル西蒲田弐番館（東京都大田区・築16年・50戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
セントパレス池袋（東京都豊島区・築19年・76戸）を、買い手の利回りで逆算した
セントパレス池袋（東京都豊島区・築19年・76戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メインステージ蔵前（東京都台東区・築18年・48戸）を、買い手の利回りで逆算した
メインステージ蔵前（東京都台東区・築18年・48戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
セジョリ西早稲田（東京都新宿区・築12年・45戸）を、買い手の利回りで逆算した
セジョリ西早稲田（東京都新宿区・築12年・45戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
フェニックス武蔵関クアトロ（東京都練馬区・築15年・81戸）を、買い手の利回りで逆算した
フェニックス武蔵関クアトロ（東京都練馬区・築15年・81戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ラグジュアリーアパートメント西新宿（東京都新宿区・築22年・51戸）を、買い手の利回りで逆算した
ラグジュアリーアパートメント西新宿（東京都新宿区・築22年・51戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ベルシード板橋本町プレミア（東京都板橋区・築4年・45戸）を、買い手の利回りで逆算した
ベルシード板橋本町プレミア（東京都板橋区・築4年・45戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス品川ウエスト（東京都品川区・築10年・28戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス品川ウエスト（東京都品川区・築10年・28戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス新宿四谷（東京都新宿区・築6年・61戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス新宿四谷（東京都新宿区・築6年・61戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレール・ドゥーク中板橋（東京都板橋区・築8年・68戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレール・ドゥーク中板橋（東京都板橋区・築8年・68戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクスデザイン東新宿（東京都新宿区・築12年・20戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクスデザイン東新宿（東京都新宿区・築12年・20戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクスデザイン森下（東京都江東区・築6年・54戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクスデザイン森下（東京都江東区・築6年・54戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
エクセリア荻窪（東京都杉並区・築22年・91戸）を、買い手の利回りで逆算した
エクセリア荻窪（東京都杉並区・築22年・91戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ブライズ板橋クレヴィスタ（東京都板橋区・築8年・151戸）を、買い手の利回りで逆算した
ブライズ板橋クレヴィスタ（東京都板橋区・築8年・151戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガーラステーション菊川（東京都墨田区・築18年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガーラステーション菊川（東京都墨田区・築18年・98戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル錦糸町弐番館（東京都江東区・築16年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル錦糸町弐番館（東京都江東区・築16年・31戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
プレール・ドゥーク西巣鴨（東京都北区・築8年・37戸）を、買い手の利回りで逆算した
プレール・ドゥーク西巣鴨（東京都北区・築8年・37戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ガリシア錦糸町パークサイド（東京都墨田区・築7年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した
ガリシア錦糸町パークサイド（東京都墨田区・築7年・55戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ヴォーガコルテ亀戸駅前（東京都江東区・築16年・55戸）を、買い手の利回りで逆算した
ヴォーガコルテ亀戸駅前（東京都江東区・築16年・55戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
サヴォイブロードストリート（福岡県福岡市博多区・築18年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した
サヴォイブロードストリート（福岡県福岡市博多区・築18年・98戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ルーブル板橋区役所前（東京都板橋区・築12年・186戸）を、買い手の利回りで逆算した
ルーブル板橋区役所前（東京都板橋区・築12年・186戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）を、買い手の利回りで逆算した
ハーモニーレジデンス武蔵小杉#（神奈川県川崎市中原区・築8年・260戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレヴィスタ亀戸3（東京都江東区・築6年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレヴィスタ亀戸3（東京都江東区・築6年・98戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
クレイシア三田（東京都港区・築12年・24戸）を、買い手の利回りで逆算した
クレイシア三田（東京都港区・築12年・24戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
芝浦ベイヒルズ（東京都港区・築10年・27戸）を、買い手の利回りで逆算した
芝浦ベイヒルズ（東京都港区・築10年・27戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
メイクス新中野アジールコート（東京都中野区・築5年・75戸）を、買い手の利回りで逆算した
メイクス新中野アジールコート（東京都中野区・築5年・75戸）について、手取り家賃から買い手の求める利回りで価格を逆算した表と、同じ市区の中央値との差です。売出価格でも査定額でもありません。
売却想定
「売却想定価格−残債」がマイナスからプラスに変わるのは何年後か。金利2.4%→3.4%→4.4%、価格は5年ごとに10%下がる試算で
借入残高2,500万円・金利2.4%・残り25年・売却想定価格2,000万円の試算条件で、金利が今3.4%、10年後に4.4%へ上がり、価格が5年ごとに10%下がるとすると、売却差額は今−500万円、5年後−354万円、
売却想定
同じ建物なのに、売出価格が1,000万円違う。8件を並べて分かった「値付けの癖」
渋谷区・築2004年の同じ建物で、2023〜2025年に売りに出た8件を並べると、㎡単価は134万〜179万円、買い手の融資評価との差は−53万〜＋1,159万円まで開いていました。同じ建物でも値段が違う3つの理由と、自
売却想定
新築で買ったワンルームを、5年で売るといくらになるか。残債2,258万円と、買い手の評価2,133万円の間
新築2,500万円・35年ローン・家賃8.5万円の部屋を5年で売る試算です。残債は約2,258万円、買い手の評価は家賃が8万円に下がると約2,133万円。差額は−125万円で、費用を足すと約−200万円。新築で買った人が
売却想定
査定書の数字には、根拠が3つある。ワンルームで効くのは「収益還元」。査定を鵜呑みにしないための読み方
不動産会社が出す査定の数字には、取引事例比較法・収益還元法・原価法という3つの根拠があります。投資用ワンルームで効くのは収益還元。年間の手取り家賃を還元利回りで割る仕組みと、利回りが0.5%動くだけで評価がどれだけ変わる
売却想定
売りに出ているワンルームの56%は、銀行の評価より高い値段が付いている。割高診断3,985件で見た「売出価格」の正体
2023〜2026年に売りに出た投資用ワンルーム3,985件を、当社の評価額と突き合わせた。56%は評価より高く、港区は65%が危険水準。新しい建物ほど乖離が大きい。「売出価格＝相場」ではない理由を数字で示します。
売却想定
表面利回り4.1%のワンルーム、実質は2.5%。ローン金利2.4%と並べて残る0.1ポイントが「利回りのからくり」だ
価格2,500万円・家賃8.5万円のワンルームは表面利回り4.1%。管理費・修繕積立金・固定資産税・管理委託料・空室・原状回復・保険・購入諸費用を入れると実質2.5%。金利2.4%のローンと並べると残るのは0.1ポイント
ひさが見る、3つの確認ポイント。
「いくらで売りたいか」の、その先へ。
01売出価格と成約価格を分けたか
＋
売りに出ている価格は、取引が成立した価格とは異なります。比較する情報の種類を確認します。
02残債と並べて見ているか
＋
価格だけでなく、売却時点のローン残債を並べます。差額がマイナスなら、完済資金の確認が必要です。
035年後の条件も比べたか
＋
築年数が増え、価格が下がると仮定した場合も試算します。下落率は物件ごとの予測ではありません。
読む売却想定
↓比べる価格・残債・収支
↓考える売るか、持つか。
読み終えたら、自分の部屋で確かめる。
売るか、持つか。
数字で決めよう。
買ったときの説明だけで、これからを決めない。
いまの価格と残債から、次の選択を考えます。
売却診断の受付は準備中です。ボタンから現在の受付状況を確認できます。
先にシミュレーターで数字を見るひとつの視点だけで、決めない。
