ひさのワンルーム投資特集 05
金利上昇返済は増える。元金の減りは、どう変わる。
見るのは月の返済額だけではありません。利息に回る分と、元金に回る分。私は、金利が変わった先の残債まで見ます。
毎月払うお金の、行き先。
- 01毎月の返済額
- 02＝ 元金 ＋ 利息
- 03金利上昇後の残債
同じ残高・期間で、金利を変えて比較する
知ることから、判断は始まる。
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記事の公開前でも、下の確認ポイントとシミュレーターから、自分の数字を整理できます。
ひさが見る、3つの確認ポイント。
返済額が変わる前にも、確認したいこと。
01現在の適用金利を把握しているか
＋
案内された金利ではなく、返済予定表などで現在の適用金利と残り期間を確認します。
02元金と利息の内訳を見たか
＋
元利均等返済では、同じ残高・期間でも金利によって返済額と元金の減り方が変わります。
03返済額の見直し条件を読んだか
＋
返済額の見直し時期や据置の有無は契約で異なります。シミュレーションの仮定と区別して確認します。
読む金利上昇
↓比べる価格・残債・収支
↓考える売るか、持つか。
読み終えたら、自分の部屋で確かめる。
売るか、持つか。
数字で決めよう。
買ったときの説明だけで、これからを決めない。
いまの価格と残債から、次の選択を考えます。
売却診断の受付は準備中です。ボタンから現在の受付状況を確認できます。
先にシミュレーターで数字を見るひとつの視点だけで、決めない。
