まず読む1本
金利見直しの通知が来たら、どこを見るか。投資用ローンの「変動金利」が動く仕組みと、5年ルールが無い理由
投資用ローンの変動金利は「短期プライムレート」に連動し、年2回の見直しで動きます。通知の見方、返済額が変わる仕組み、住宅ローンにある「5年ルール・125%ルール」が投資用には無いことが多い理由を書きました。自分の契約書で
ひさのワンルーム投資特集 05
金利上昇返済は増える。元金の減りは、どう変わる。
見るのは月の返済額だけではありません。利息に回る分と、元金に回る分。私は、金利が変わった先の残債まで見ます。
毎月払うお金の、行き先。
- 01毎月の返済額
- 02＝ 元金 ＋ 利息
- 03金利上昇後の残債
同じ残高・期間で、金利を変えて比較する
知ることから、判断は始まる。
金利上昇の記事を読む
公開記事 6 本
金利上昇
売る日に銀行へ払う手数料が、73倍ちがった。3行の説明書を並べて読む
売るときは、ローンの残りを全額返すのが基本です。そのときに銀行へ払う手数料を、3行の説明書で比べました。残債2,000万円なら、40万円・6,600円・5,500円。73倍ちがいます。しかも「返済額を据え置かず、そのつど
金利上昇
5年ルールは、返済を減らす仕組みではない。銀行の説明書に「しわ寄せ」と書いてある
金利が上がっても毎月の返済額は5年間変わらない。先送りされた利息は、売る日にまとめて出てきます。これを安心材料だと思っている人がいます。銀行の説明書には、返済額が変わらない間に何が起きているかが書かれています。「最終返済
金利上昇
日銀が政策金利を1.25%に上げた（9月18日）。投資用ローンの返済は、次の見直しで月いくら増えるか
日本銀行は2026年9月18日、政策金利を1.0%程度から1.25%程度に上げました（9月24日から）。6月の引き上げと合わせて、今年に入って0.5ポイント。投資用ローンの変動金利が同じ幅で動いた場合、残高2,500万円
金利上昇
「金利が上がる前に売れ」は半分正しい。あなたの返済の増え方と、買い手が出せる値段の減り方を、同じ表に置いた
金利が1ポイント上がると、残高2,500万円・残り25年の返済は月12,920円増え、同じ金利上昇で買い手が出せる値段は試算で約430万円下がります。「上がる前に売れ」が正しい半分と、売らずに持つ選択が成り立つ半分を、同
金利上昇
金利が0.5%上がると、あなたのワンルームの返済は月いくら増えるか。残債2,000万円で計算した
残債2,000万円・残り25年・金利2.0%なら、+0.5%で月4,952円、+1.0%で月10,071円増える。残債と期間別の表で、金利上昇があなたの手出しをいくら増やすかを計算しました。
ひさが見る、3つの確認ポイント。
返済額が変わる前にも、確認したいこと。
01現在の適用金利を把握しているか
＋
案内された金利ではなく、返済予定表などで現在の適用金利と残り期間を確認します。
02元金と利息の内訳を見たか
＋
元利均等返済では、同じ残高・期間でも金利によって返済額と元金の減り方が変わります。
03返済額の見直し条件を読んだか
＋
返済額の見直し時期や据置の有無は契約で異なります。シミュレーションの仮定と区別して確認します。
読む金利上昇
↓比べる価格・残債・収支
↓考える売るか、持つか。
読み終えたら、自分の部屋で確かめる。
売るか、持つか。
数字で決めよう。
買ったときの説明だけで、これからを決めない。
いまの価格と残債から、次の選択を考えます。
売却診断の受付は準備中です。ボタンから現在の受付状況を確認できます。
先にシミュレーターで数字を見るひとつの視点だけで、決めない。
