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ワンルームを売るときの費用は、全部でいくらか。仲介手数料・印紙・抵当権抹消・繰上返済・税金を1枚にした
2,000万円のワンルームを売ると、仲介手数料は上限で72.6万円、印紙・抵当権抹消・繰上返済の手数料を足して約80〜90万円が目安。買値より安く売っても税金が出る場合の計算まで、1枚の表にしました。手元に残る額は「売値
ひさのワンルーム投資特集 03
売却利益売値より、手元に残るお金を見ろ。
売却価格だけでは、利益はわかりません。残債、費用、保有中の収支。私は、お金の出入りを最後まで並べて見ます。
売却価格と利益は、別の数字。
- 01売却価格
- 02− 残債・費用・税金
- 03＝ 売却後の手取り
投資全体の利益には、自己資金と保有中の収支も含む
知ることから、判断は始まる。
売却利益の記事を読む
公開記事 7 本
売却利益
残債が売値を上回るワンルームを売る方法。手出し・任意売却・持ち続ける、の3択を数字で
残債2,300万円のワンルームが2,000万円でしか売れないとき、差額370万円をどうするか。手出しで売る、任意売却、持ち続けて残債を減らす、の3つを10年の数字で並べました。「売れない」ではなく「いくら要るか」の話です
売却利益
「固定金利のあいだは、繰り上げて返せません」。売りたくても売れない期間が、契約書に書いてあります
売るときはローンを全額返します。ところが「固定金利のあいだは繰り上げて返せません」と書いてある契約があります。認めてもらえても違約金が残債の2.0％。残債2,000万円なら40万円です。手数料がいくらかより前に、そもそも
売却利益
オーナーチェンジで売る人が後悔する点は1つ。買い手はあなたの家賃を信じていない
入居者がいるまま売る「オーナーチェンジ」は、買い手が家賃から逆算して値段を付けます。家賃が相場より高いと値引き、相場より低いと安値。家賃9万円・期待利回り4.5%で2,400万円が、相場家賃なら2,080万円になる計算を
売却利益
買取と仲介で、手取りはいくら違うか。2,000万円の部屋で並べると、差は200万〜500万円になる
仲介で2,000万円で売れる部屋を買取に出すと、提示は市場価格の7〜8割台が普通です。仲介の手取り約1,927万円に対し、買取は1,400万〜1,700万円。差は200万〜500万円。買取が向く場合（急ぐ・瑕疵がある・人
売却利益
貸し続けるか、売るか。「持つ」と「売る」の損益を同じ表に置いたら、金利2.4%なら互角、3.4%に上がると売るほうが小さかった
残高2,500万円・家賃8.5万円のワンルームを、いま売る場合と5年・10年・15年持つ場合で、売却差額と手出しの累計を足した損益を並べました。金利2.4%のままなら−500万〜−570万円でほぼ互角、今すぐ3.4%に上
売却利益
買値より安く売ったのに税金が出る。ワンルーム売却の「5年の壁」と減価償却の罠を数字で
買値2,300万円を2,200万円で売っても、減価償却で取得費が下がるため192万円に課税。所有5年以下なら約76万円、5年超なら約39万円。売る時期の数え方まで書きました。
ひさが見る、3つの確認ポイント。
プラスに見える売却にも、見落としがある。
01ローン完済にいくら必要か
＋
売却時点の残債を確認します。買値との差だけでは、売却時の資金不足はわかりません。
02費用と税金を含めているか
＋
売却にかかる費用を整理し、税金が生じる場合も含めて、手取りを確認します。
03これまでの持ち出しも数えたか
＋
購入時の自己資金と保有中の累計収支を含めて、投資全体で何が残るかを考えます。
読む売却利益
↓比べる価格・残債・収支
↓考える売るか、持つか。
読み終えたら、自分の部屋で確かめる。
売るか、持つか。
数字で決めよう。
買ったときの説明だけで、これからを決めない。
いまの価格と残債から、次の選択を考えます。
売却診断の受付は準備中です。ボタンから現在の受付状況を確認できます。
先にシミュレーターで数字を見るひとつの視点だけで、決めない。
