まず読む1本
売却の電話には、6つの型がある。規則が禁じている6つと、並べてみた
売る側にも、電話は来ます。電話帳ナビに残っている投稿を読み直すと、売却の電話のかけ方には型があります。宅建業法施行規則が禁じている6つの勧誘と並べて、どれに近いのかを見ていきます。電話で聞くことは3つだけです。
ひさのワンルーム投資特集 02
詐欺速報買った理由を、もう一度、疑え。
「節税」「年金代わり」「家賃保証」。その説明は、いまの収支と合っていますか。私は、言葉を数字に置き換えて見ます。
その言葉の、裏側を見る。
- 01節税になります
- 02年金代わりに
- 03家賃保証で安心
説明されたこと ≠ 手元に残るお金
知ることから、判断は始まる。
詐欺速報の記事を読む
公開記事 7 本
詐欺速報
サブリースは解約できない。それでも売る方法は2つある
「家賃保証で安心」と言われて買ったワンルームは、貸主のあなたから解約できない構造になっています。借地借家法の仕組み、解約金の目安、そして解約できないまま売る方法と、外してから売る方法の違いを数字で書きました。
詐欺速報
ワンルーム投資の「やばい会社」の見分け方。免許番号を1回引くだけで、半分は分かる
買った会社が「やばい会社」だったか、5つの確かめ方で分かります。国土交通省の処分検索、免許番号の更新回数、登記簿の所有者の移り変わり、契約書の家賃改定条項、提携ローンの金利。社名を出さずに、見方だけ書きました。
詐欺速報
電話の勧誘は、断った時点で続けてはいけない決まりになっている。国の規則にある3つの線と、断り方
2011年10月から、宅建業者の勧誘には国の規則で3つの禁止があります。社名と目的を告げない勧誘、断った相手への勧誘の継続、迷惑な時間の電話や訪問。断り方は一言で足ります。「検討します」ではなく「契約しません。今後の勧誘
詐欺速報
修繕積立金は、上がる前提で売られている。25㎡のワンルームで月3,000円が8,000円台になる計算を、国交省の目安でやった
国土交通省のガイドラインでは、修繕積立金の目安は20階未満・延床5,000㎡未満で平均335円/㎡・月。25㎡のワンルームなら月8,375円です。新築時に月3,000円で売られた部屋は、どこかで5,000円以上上がる計算
詐欺速報
「不労所得」と言われて買ったワンルームが、毎月2万円の労働所得を食っている話
「不労所得になります」と言われて買ったワンルームは、家賃8.5万円・返済8.97万円・管理費と税金1.7万円で、毎月約2.2万円が給料から出ていきます。年26万円の「労働所得」を部屋に払っている計算です。「所得」と「支出
詐欺速報
「節税になります」は嘘だ。ワンルーム投資で税金が戻るのは初年度だけ、という証拠
年収600万円・新築ワンルーム2,500万円のモデルで計算すると、戻る税金は初年度の約10万円だけ。2年目からは約1.8万円増えます。「節税になります」の中身を数字で潰します。
ひさが見る、3つの確認ポイント。
買うときの説明を、いまの数字で照合する。
01入金と出金を分けているか
＋
家賃の入金だけでなく、返済・管理費・修繕積立金などの出金も並べて見ます。
02契約の条件まで読んだか
＋
保証という言葉だけで判断せず、見直し・解約・費用負担の条項を確認します。
03売る選択肢を比べたか
＋
買う理由だけでなく、持ち続ける場合と売却する場合の収支も比較します。
参考資料：国民生活センターの投資用マンション勧誘に関する注意喚起
「詐欺速報」はテーマ名です。個別の行為を詐欺・違法と断定するものではありません。
読む詐欺速報
↓比べる価格・残債・収支
↓考える売るか、持つか。
読み終えたら、自分の部屋で確かめる。
売るか、持つか。
数字で決めよう。
買ったときの説明だけで、これからを決めない。
いまの価格と残債から、次の選択を考えます。
売却診断の受付は準備中です。ボタンから現在の受付状況を確認できます。
先にシミュレーターで数字を見るひとつの視点だけで、決めない。
