株式会社暁建設に公開されている処分の記録

ひさです。

公表されていること

処分文に書かれていること

被処分者は、令和５年４月に東京都葛飾区所在の建物（以下「本物件」という。）の賃貸借契約において、媒介業務を行った。この業務において、法第３５条に定める書面（重要事項説明書）に、本物件に存する登記された権利の種類、内容及び登記名義人について、記載しなかった。このことは、法第３５条第１項第１号に違反し、法第６５条第２項第２号に該当する。

この数字の読み方

東京都は2026年3月4日に業務停止の処分を行いました（東京都の公表資料によれば公表日は同年3月5日、業務停止期間は3月19日から4月2日までの15日間）。対象となった株式会社暁建設は、令和5年4月の東京都葛飾区所在の建物の賃貸借契約で媒介業務を行った際、重要事項説明書に本物件の登記された権利の種類・内容・登記名義人を記載していなかったことが理由です。重要事項説明書は、買主・借主が契約前に物件の状態や権利関係を確認するための書面で、記載の漏れがそのまま処分につながっています。

売る人にとって、何が言えるか

ワンルームマンションを売るか持つか迷っている場合、私は会社選びの参考としてこうした処分記録も確認します。重要事項説明書に記載すべき項目が漏れていたという理由は、媒介業務の基本的な確認作業に関わるものです。売却を依頼する会社を選ぶときは、重要事項説明書の記載が項目ごとに揃っているかを、自分でも照らし合わせて確認するとよいでしょう。ただし、この記録から直接、売却価格や時期を読み取ることはできません。