株式会社アルカに公開されている処分の記録

ひさです。

公表されていること

処分文に書かれていること

被処分者は、令和５年２月に、宅地及び建物の売却に係る一般媒介契約を締結した。この業務において、法第３４条の２に定める書面（一般媒介契約書）に、「国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく契約」と表示しながら、有効期間、費用の支払い及び報酬の請求について、標準媒介契約約款と異なる記載をした。このことは、法第３４条の２第１項第８号及び宅地建物取引業法施行規則第１５条の９第４号に違反し、法第６５条第２項第２号に該当する。

この数字の読み方

東京都は2025年6月3日に業務停止の処分を行いました（東京都の公表資料によれば公表日は同年6月4日、業務停止期間は6月18日から24日までの7日間）。対象となった株式会社アルカは、令和5年2月の宅地及び建物の売却に係る一般媒介契約において、法第34条の2に定める書面に「国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく契約」と表示しながら、有効期間、費用の支払い及び報酬の請求については標準媒介契約約款と異なる記載をしていたことが理由です。このことは法第34条の2第1項第8号及び宅地建物取引業法施行規則第15条の9第4号に違反し、法第65条第2項第2号に該当するとされています。表示と実際の記載が食い違うだけでも、こうして公の処分記録に残ります。

売る人にとって、何が言えるか

ワンルームマンションを売るかどうか悩んでいる方も、実際に売却に進む際は媒介契約の内容に目を通すとよいでしょう。契約書に標準媒介契約約款に基づく旨の表示があっても、有効期間や報酬に関する具体的な記載が異なっている可能性があります。私は、書面を受け取った際に各項目を確認し、内容を納得してから契約を進めることが、自身の判断を支えると考えます。