株式会社ＴｏｎＴｏｎに公開されている処分の記録

ひさです。

公表されていること

処分文に書かれていること

被処分者は、令和５年６月に専属専任媒介契約を締結し、同年７月に再度専属専任媒介契約を締結して媒介業務を行った。この業務において、以下の宅地建物取引業法違反があった。（１）同年６月及び７月の媒介契約書において、「国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく契約」と表示しながら、古い約款を使用した。（２）同年７月の媒介契約書において、有効期間として「物件引き渡しまで」と３か月を超える可能性のある記載をした。（３）専属専任媒介契約を締結したにもかかわらず、指定流通機構に物件を登録しなかった。（４）東京都知事免許を有する宅地建物取引業者であるにもかかわらず、同年６月及び７月の媒介契約書において、かつて有していた国土交通大臣免許の免許証番号を記載した。これらのことは、（１）は同法第３４条の２第１項第８号及び宅地建物取引業法施行規則第１５条の９第４号に違反し、（２）及び（４）は同法第６５条第1項第２号に該当し、（３）は同法第３４条の２第５項に違反する。

この数字の読み方

2024年3月26日に東京都から「指示」という処分が行われた記録です。対象は令和5年6月と同年7月に締結された専属専任媒介契約の媒介業務で、違反は4点ありました。古い約款を「標準媒介契約約款に基づく契約」と表示した点、有効期間を3か月を超えうる書き方にした点、専属専任媒介契約なのに指定流通機構に物件を登録しなかった点、すでに失効した国土交通大臣免許の番号を書いた点です。契約締結（令和5年6月・7月）から処分（2024年3月26日）まで、約8か月から9か月の期間があったことになります。

売る人にとって、何が言えるか

ワンルームマンションを売却する際に媒介業者を選ぶ参考として、過去の処分記録を確認することができます。この件では、媒介契約書の記載内容や、指定流通機構への登録といった、専属専任媒介契約に関わる基本的な手続きが守られていなかった点が処分の理由になりました。契約を結ぶ前に、こうした記録も含めて複数の業者を比較検討することをおすすめします。