しおみつ不動産に公開されている処分の記録

ひさです。

公表されていること

処分文に書かれていること

被処分者は、重要事項説明書に不実の都市計画法に基づく制限の概要を記載し、これを買主に交付した。この行為は法第３５条第１項に違反し、法６５条第２項第２号の業務停止処分の事由に該当する。

また、被処分者は、法第３７条第１項に係る書面に不実の土地引渡し時期を記載し、これを売主及び買主に交付した。この行為は法第３７条第１項に違反し、法６５条第２項第２号の業務停止処分の事由に該当する。

この数字の読み方

しおみつ不動産は2022年9月7日に宮崎県から業務停止の処分を受けました。処分の理由は2つあります。1つは、重要事項説明書に不実の都市計画法に基づく制限の概要を記載し買主に交付したこと（法第35条第1項違反）。もう1つは、契約書面に不実の土地引渡し時期を記載し売主・買主双方に交付したこと（法第37条第1項違反）です。いずれも法65条第2項第2号の業務停止処分の事由に該当するとされています。

売る人にとって、何が言えるか

ワンルームマンションの売却を考えるとき、私は不動産会社が提示する書類の内容を自身でも確認するようにしています。都市計画法に基づく制限の概要は物件の価値や使い道に関わる情報ですし、引渡し時期は資金計画に直結する情報です。この2点は、提示された内容が正確かどうかを押さえておくことで、トラブルを避ける助けになると考えます。