有限会社未来設計に公開されている処分の記録

ひさです。

公表されていること

処分文に書かれていること

土地売買契約及び建築工事請負契約における重要事項説明書について、媒介業者と共同して虚偽の記載を行った。このことは、法第35条第１項第２号の規定に違反しており、法第65条第１項に該当する。また、土地売買契約及び建築工事請負契約書を媒介業者と共同で作成して買主と契約を締結した後、同土地に関して買主が金融機関から融資を受けるため、先の契約を解約することなく土地建物売買契約書を媒介業者と共同で作成し、買主と契約を締結した。このことは法第65条第１項第２号の規定に該当する。

この数字の読み方

有限会社未来設計は、2022年12月21日に兵庫県から指示の処分を受けました。理由は2つ記載されています。1つは、土地売買契約及び建築工事請負契約における重要事項説明書について、媒介業者と共同して虚偽の記載を行ったこと（法第35条第1項第2号・法第65条第1項）。もう1つは、同じ契約を媒介業者と共同で締結した後、買主が融資を受けるために先の契約を解約せずに土地建物売買契約書を重ねて作成し、買主と契約を締結したこと（法第65条第1項第2号）です。

売る人にとって、何が言えるか

ワンルームマンションを売却する際、重要事項説明書や契約書に書かれている内容をご自身で確認されることは大切です。この記録のように、1つの取引で契約書面が重ねて作り直されるケースもあるため、媒介業者と共同して書面が作られる場合であっても、何を・いつ・どの契約として締結したのかを自分でも把握しておくとよいでしょう。最終的に契約に進むかどうかの判断は売る側が行います。私は、資料を丁寧に読み、納得がいくまで質問を続けることをおすすめします。