「預金残高を盛って通す」が会社ぐるみだった日。TATERUの業務停止命令（2019年）と、あなたの融資書類に残る同じ穴

ひさです。事件のさかのぼり、3本目です。

かぼちゃの馬車で処分されたのは、貸した銀行でした。今日は逆で、処分されたのは売った会社です。ワンルームではなくアパート1棟の話。それでも書く理由は1つあって、売った会社が盛ったのが物件の数字ではなく、買った人の預金残高だったからです。

何が起きたか（報道で確認した事実）

項目	内容
処分	国土交通省関東地方整備局が、宅地建物取引業法にもとづく業務停止命令（2019年6月28日）
停止期間	2019年7月12日から7月18日までの7日間。宅地建物取引業にかかる全部の業務
何をしたか	2015〜2018年、10都府県・336件の契約で、銀行に提出する借入希望者の預金残高を水増し
誰が	営業本部長ら31名
会社の反応	聴聞で「類似の不正と比べて業務停止処分は重すぎる」と反論（日経の報道）

出どころは東京商工リサーチ・日本経済新聞・全国賃貸住宅新聞の記事です。いずれも2026年9月15日に確認しました。国土交通省の発表文そのものは、処分情報の公開が「最近5年分」なので、2026年9月時点では検索システムから引けません。処分があったこと、期間、件数は3社の報道が一致しています。

裁判の話は出てきません。だから私は「詐欺」とは書かない。書けるのは、行政が「宅建業法に反した」と判断して会社の全業務を止めた、という事実と、その手口の形です。

手口の形。物件ではなく、あなたを盛る

なぜ残高を盛るのか。銀行は自己資金が少ない人にフルローンを出したがりません。残高が「ある」ように見せれば、通る。通れば、売れる。それだけの話です。

これはワンルームでも同じ形で起きえます。「自己資金ゼロで始められます」と言われた人。「審査はこちらで通します」と言われた人。銀行に出た書類の数字が、あなたが渡した数字と同じだったか。確かめた人は、相談で見る範囲ではほとんどいません。確かめる方法が無いと思っているからです。あります。

あなたの融資書類に、同じ穴があるか

確かめること	どこで	分かること
銀行に出した書類の写しを持っているか	契約時のファイル	持っていないなら、何を出されたか分からない状態
通帳・源泉徴収票の数字が、自分の実物と同じか	銀行に開示を求める（自分のローンの申込書類は本人が請求できる）	盛られていれば、ローンは「あなたの信用」ではなく「盛った数字」で組まれている
契約書の「期限の利益の喪失」の条	ローン契約書	申告に虚偽があった場合に、残債の一括返済を求められる条項が入っているか

売る側から見ると、何が起きるか

処分の7日間、TATERUは物件を売れませんでした。でも、売る側にとって本当に重いのはその後です。

融資書類の改ざんが会社ぐるみだったと分かると、銀行はその会社の物件だけでなく、投資用の融資そのものを絞ります。かぼちゃの馬車のあと、スルガ銀行は投資用不動産融資を6か月止められた。TATERUのあとも、アパート融資の審査は締まったと報じられています。

買い手は融資で買います。融資が締まれば買い手が減り、売値が下がる。事件は「あの会社の話」で終わらず、売ろうとしている人の買い手を減らす日として来ます。ここが、私がこの事件をさかのぼる理由です。

今日やること

4つ揃えると、あなたのローンが「あなたの数字」で組まれたのか、「盛った数字」で組まれたのかが見えます。盛った数字で組まれた部屋は、金利が上がるとまず手出しが増える部屋です。トップの金利上昇シミュレーターで、その増え方を先に見ておいてください。書類の話は一人で整理しにくいので、下のどれかで私に見せてもらえれば、一緒に並べます。

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*処分の内容は、国土交通省関東地方整備局の処分を報じた東京商工リサーチ・日本経済新聞・全国賃貸住宅新聞の記事（2019年6〜7月）にもとづきます。ローン契約の条項は一般的な説明で、個別の扱いは金融機関・弁護士にご相談ください。本記事は特定の会社の現在の状況を示すものではなく、個別の物件の価格を示すものでもありません。売却の査定・媒介は免許を持つ不動産会社が行います。*