クレヴィスタ亀戸3（東京都江東区・築6年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）93,635円を基に、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約3,210万円、年4.0%では約2,809万円、年6.0%では約1,873万円と、利回りが高くなるほど価格は下がります。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物はそれより173万円高い位置にあります。なお、この算出は築年月2020-01（築6年）、専有面積（中央値）25.6㎡、診断に使った部屋数4室という条件に基づいています。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この逆算が売却の目安として役立つと考えます。買い手が求める利回りの水準によって想定価格は大きく変わるため、どの利回りで見られる建物かを知っておくと、売却額のイメージがつかみやすくなります。ただし、これは手取り家賃からの理論的な逆算にすぎず、実際の売却価格は個別の状況により異なります。