ひさです。
数えたもの
| 所在 | 福岡県福岡市博多区博多駅南２丁目２−２６ |
| 最寄り | 博多駅 徒歩9分 ／ 東比恵駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2017-12（築8年） |
| 総戸数 | 224戸 |
| 専有面積（中央値） | 31.3㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 90,715円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,110万円 |
| 年4.0% | 約2,721万円 |
| 年4.5% | 約2,419万円 |
| 年5.0% | 約2,177万円 |
| 年6.0% | 約1,814万円 |
| 福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中） | 1,665万円（この建物は＋1,056万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この物件は、手取り家賃（月・中央値）90,715円と専有面積（中央値）31.3㎡をもとに、買い手の利回りから逆算した価格が示されています。例えば年4.0%では約2,721万円、年6.0%では約1,814万円となり、求められる利回りが1%変わると大きくずれます。また、福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）が1,665万円であることと比べると、この建物は＋1,056万円の差が出ています。築8年という経年と、診断に使った部屋数2室という条件のもとで算出された数字です。
売る人にとって、何が言えるか
売却を検討する場合、年4.0%を想定した約2,721万円は一つの目安になりますが、これが実際の取引価格を示すものではありません。福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）が1,665万円であることとの比較は、相対的な位置づけを考える上で参考になります。ただし、実際の売却には個別の状況が大きく関わってくるため、単一の数字で結論を出すのは難しいでしょう。私はこの逆算した価格と地域中央値の差を、複数の材料の一つとして活用することをおすすめします。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
