パティーナ住吉Tria（東京都江東区・築7年・53戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）90,025円をもとに、買い手が求める利回りを3.5%から6.0%まで変えて逆算した価格が示されています。買い手が年4.0%を想定した場合、約2,701万円となり、東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）である2,636万円と比べると、この建物は65万円高い水準に位置しています。私は、築7年という経年や専有面積（中央値）26.4㎡、診断に使った部屋数2室という条件が、これらの数字に組み込まれていると読み取っています。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の利回り感覚に応じて想定価格が大きく変動するため、売る側はどの利回り水準をターゲットにするか意識する材料になります。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）2,636万円と比較すると、この建物の逆算価格はやや高めに出ており、私はその差が市場における位置づけの参考になると考えます。ただし、これらはあくまで手取り家賃（月・中央値）90,025円から算出された理論値であり、実際の売却は個別の条件や市場環境によって異なるため、一つの目安として活用いただけます。