ZOOM東新宿（東京都新宿区・築12年・60戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）112,150円をもとに、買い手が求める利回りで逆算した価格が並んでいます。年4.0%では約3,365万円、年5.0%では約2,692万円という計算になります。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物は＋646万円の水準にあります。なお、専有面積（中央値）は26㎡、築年月は2014-01（築12年）、総戸数は60戸、診断に使った部屋数は2室です。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この数字を売却の目安として整理するのがよいと考えます。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）2,720万円と比べると、この建物の逆算結果は＋646万円となっており、相場との位置づけが読み取れます。買い手の利回り要求が年3.5%なら約3,845万円、年6.0%なら約2,243万円と幅がありますので、取引の参考値として活用できます。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）112,150円と2室のデータから導かれた計算です。