ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都江東区毛利１丁目１０−１４ ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ ＡＲＤＩＴＯ |
| 最寄り | 住吉駅 徒歩3分 ／ 錦糸町駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2011-12（築14年） |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積（中央値） | 27.4㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 99,190円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,401万円 |
| 年4.0% | 約2,976万円 |
| 年4.5% | 約2,645万円 |
| 年5.0% | 約2,381万円 |
| 年6.0% | 約1,984万円 |
| 東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中） | 2,636万円（この建物は＋340万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）99,190円を基に、買い手の利回り要求ごとに逆算した価格が示されています。年4.0%では約2,976万円、年4.5%では約2,645万円となっています。東京都江東区の年4.0%中央値は2,636万円で、この建物は＋340万円の位置にあります。利回りが0.5%変わるだけで、逆算した価格は300万円以上変動します。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この逆算を売却の目安のひとつとして確認できます。東京都江東区の年4.0%中央値である2,636万円と比較すると、この建物の年4.0%逆算は約2,976万円で、＋340万円の差が出ています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）99,190円からの計算であり、実際の売却価格は異なる可能性があります。買い手の利回り要求が下がれば逆算した価格は上がりますが、市場の実勢と照らし合わせて検討するのがよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
