ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都墨田区立川１丁目７−６ アルテシモノルガ |
| 最寄り | 森下駅 徒歩4分 ／ 菊川駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積（中央値） | 29.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 111,150円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,811万円 |
| 年4.0% | 約3,335万円 |
| 年4.5% | 約2,964万円 |
| 年5.0% | 約2,668万円 |
| 年6.0% | 約2,223万円 |
| 東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中） | 2,561万円（この建物は＋774万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私はまず、手取り家賃（月・中央値）111,150円という収入から、買い手が求める利回りに応じて約2,223万円から約3,811万円までの価格帯が示されていることに注目しました。年4.0%の場合は約3,335万円となり、東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）である2,561万円と比較すると、この建物は＋774万円の位置にあります。専有面積（中央値）29.1㎡、築年月2019-05（築7年）、総戸数24戸という条件下で、診断に使った部屋数2室の実績がこの算定の根拠となっています。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの数字から読み取れるのは、売却を検討する際に買い手の利回り要求が価格に大きく関わってくるということです。東京都墨田区の年4.0%中央値（152棟のまん中）と比べて774万円高い水準にあたることを認識しておくと、価格設定の参考になります。ただし、実際の売却価格は市場の動向や個別の条件によって変動しますので、これらの数字は判断材料の一つとして捉えるのがよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
