ARTESSIMO VENTO（東京都墨田区・築6年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）105,500円と専有面積（中央値）25.4㎡を前提に、買い手が求める利回りから約3,617万円（年3.5%）から約2,110万円（年6.0%）までの価格帯が逆算されています。同じ家賃収入を前提としても、利回りの想定が0.5%変わるごとに数百万円単位で差が開くことがわかります。また、東京都墨田区の年4.0%中央値が2,561万円である中、この建物は＋604万円となっており、区の統計とは異なる水準が示されています。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する際、買い手が求める利回りの違いが価格に大きく反映されることがわかります。例えば年4.0%では約3,165万円、年5.0%では約2,532万円と逆算されており、0.5%の差で600万円以上開く計算になります。一方で、東京都墨田区の年4.0%中央値が2,561万円である中、この建物は＋604万円となっており、区の水準とは異なる位置づけが示唆されています。私は、この逆算価格を一つの目安として、ご自身の状況とよく照らし合わせて判断なさるとよいと思います。