ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区北品川１丁目２２−３ Axas品川レジデンス |
| 最寄り | 北品川駅 徒歩1分 ／ 新馬場駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 83,750円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,871万円 |
| 年4.0% | 約2,513万円 |
| 年4.5% | 約2,233万円 |
| 年5.0% | 約2,010万円 |
| 年6.0% | 約1,675万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は－11万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
買い手が求める利回りが年3.5%の場合、逆算した価格は約2,871万円となり、年4.0%では約2,513万円となります。東京都品川区の年4.0%中央値は2,524万円であり、この建物は－11万円の位置にあります。手取り家賃（月・中央値）83,750円を前提に、利回り要求が0.5%変わると、価格は約200万円から400万円ずつ変動する計算です。
売る人にとって、何が言えるか
私は、この逆算価格を売却の目安として把握しておくことができます。買い手がエリアの中央値である年4.0%を基準に考える場合、約2,513万円という数字は参考になります。ただし、これは2室のデータから算出した計算結果ですので、実際の売却価格は異なる可能性があることを念頭に置く必要があります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
