AXAS神楽坂（東京都新宿区・築8年・29戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%に上がるにつれて、逆算した価格は約3,741万円から約2,183万円へと下がっていきます。同じ手取り家賃（月・中央値）109,125円をもとにしていても、利回りの違いで価格のイメージは大きく変わります。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円ですが、この建物は＋555万円の約3,274万円となっており、同じ条件を当てはめた際に新宿区の中央値よりも高い水準で算出されています。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える際、年4.0%や年5.0%といったどの利回りの買い手を想定するかで、価格の目安が大きく異なることを押さえておくとよいでしょう。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）と比べて＋555万円の約3,274万円という位置は、持つか売るかを判断するうえでの材料の一つになります。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）109,125円から逆算した価格であって、実際の取引は個別の状況によって異なります。私としては、複数の利回りパターンを比較しながら、ご自身の状況に合わせて売却のタイミングを考えていただければと思います。