AZEST亀戸Ⅱ（東京都江東区・築7年・78戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）92,210円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格が示されています。年3.5%では約3,161万円、年4.0%では約2,766万円、年6.0%では約1,844万円となっており、利回りが0.5%変わるごとに価格が大きく上下しています。また、東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は＋130万円の約2,766万円となっています。築年月は2019-01（築7年）、専有面積（中央値）は25.8㎡、総戸数は78戸で、診断に使った部屋数は2室です。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの数字から読み取れるのは、買い手の利回り要求がわずか0.5%ずれるだけで、逆算した価格は数百万円単位で変動するということです。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）と比較すると、この建物は＋130万円の約2,766万円となっており、地域内での相対的な位置づけを把握できます。ただし、これは買い手の利回りで逆算した目安に過ぎず、実際の売却価格は交渉状況や個別の条件によって異なります。売却を検討する際には、これらの利回り水準が現在の市場でどのように受け止められているかを確認することをお勧めします。