ガーラステーション菊川（東京都墨田区・築18年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）80,650円を、買い手が求める利回りで割り戻すと、年4.0%で約2,420万円、年4.5%で約2,151万円になります。東京都墨田区の年4.0%中央値は2,561万円で、この建物は－141万円の位置です。診断には6室分のデータを使い、専有面積（中央値）21.2㎡・築18年・総戸数98戸の物件です。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の要求次第で、逆算した価格には大きな開きが出ます。年3.5%なら約2,765万円、年6.0%なら約1,613万円という幅です。墨田区の中央値と比べてこの建物がやや低い位置にあることも含め、これらの数字は売却を検討する際の参考材料の一つとして見ています。