ガーラステーション菊川（東京都墨田区・築18年・98戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は6室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）80,650円と、買い手が求める利回りから逆算した価格が示されています。年4.0%の場合は約2,420万円、年4.5%の場合は約2,151万円となっています。東京都墨田区の年4.0%中央値は2,561万円で、この建物は－141万円の差があります。診断に使った部屋数は6室で、専有面積（中央値）は21.2㎡、築18年、総戸数98戸という条件のもとで算出されています。

売る人にとって、何が言えるか

年3.5%の利回りを想定すると約2,765万円、年6.0%では約1,613万円と、買い手の要求次第で逆算した価格に大きな開きが出ています。東京都墨田区の年4.0%中央値2,561万円と比較すると、この建物の逆算は－141万円の位置にあります。私はこれらの数字を、売却を検討する際の参考材料の一つとして見ています。