ルーブル大塚参番館（東京都豊島区・築16年・50戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）70,500円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約2,417万円、年4.0%では約2,115万円、年5.0%では約1,692万円、年6.0%では約1,410万円という幅が出ています。東京都豊島区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,345万円で、この建物はそれより－230万円の位置にあります。専有面積（中央値）は22.5㎡で、診断に使った部屋数は2室です。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の求める利回りが年3.5%から年6.0%に上がるにつれて、逆算した価格は約2,417万円から約1,410万円まで下がっていきます。年4.0%の水準では、東京都豊島区の中央値と比べて－230万円の差が示されています。築16年で総戸数50戸、大塚駅 徒歩3分／巣鴨新田駅 徒歩6分という条件は、買い手の判断材料になるでしょう。売却を考える際には、この逆算価格の幅と、ご自身の状況を照らし合わせていただけます。