パレ・ホームズ練馬（東京都練馬区・築20年・19戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）72,200円をもとに、買い手が求める利回りから約1,444万円から約2,475万円までの価格が逆算されています。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）は2,221万円で、この建物の年4.0%の逆算は約2,166万円となり、－55万円の位置にあります。利回りが年3.5%から年6.0%まで変わると、逆算した価格の幅が大きく開くことが読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの建物を売る立場であれば、買い手の利回り要求に応じて約1,444万円から約2,475万円までの幅があることを前提に検討します。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）が2,221万円である中で、この建物は－55万円の位置にあり、相対的な水準を知る材料になります。築20年、総戸数19戸、専有面積（中央値）26.7㎡の条件のもと、これらの数字は売却を考えるうえでの参考となります。