アネーロ木場公園（東京都江東区・築19年・35戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

同じ手取り家賃（月・中央値）84,650円から算出しても、買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,902万円、年6.0%なら約1,693万円と、幅広い価格帯が出ています。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は－96万円の位置にあります。診断に使った部屋数は2室、専有面積（中央値）は26.5㎡ですので、これらの数字が分布を把握する材料になります。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の利回りの想定がひとつ変わるだけで、逆算した価格は約2,902万円から約1,693万円の間で大きく変動します。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）2,636万円と比べると、年4.0%で逆算した約2,540万円は96万円下回る計算となります。私としては、これらの数字を売却か保有続行かを考えるうえで、一つの目安として参考にしていただければと思います。