ひさです。
数えたもの
| 所在 | 神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目５７−１ |
| 最寄り | 尻手駅 徒歩7分 ／ 川崎駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.4㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 76,760円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,632万円 |
| 年4.0% | 約2,303万円 |
| 年4.5% | 約2,047万円 |
| 年5.0% | 約1,842万円 |
| 年6.0% | 約1,535万円 |
| 神奈川県川崎市幸区の年4.0%中央値（10棟のまん中） | 2,341万円（この建物は－38万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
私がこの表を読むと、手取り家賃（月・中央値）76,760円を基に、買い手が求める利回りごとに価格が逆算されています。年3.5%では約2,632万円、年4.0%では約2,303万円、年6.0%では約1,535万円となっています。なお、神奈川県川崎市幸区の年4.0%中央値（10棟のまん中）は2,341万円で、この建物は－38万円という比較も示されています。
売る人にとって、何が言えるか
私が売る人に伝えたいのは、買い手が年4.0%を求める場合、約2,303万円という目安が出ていることです。これは神奈川県川崎市幸区の年4.0%中央値（10棟のまん中）である2,341万円と比べて－38万円となっています。ただし、これらは利回りで逆算した数字であり、実際にこの価格で売却できるとは限りません。持つか売るかを考える際の参考材料の一つとして捉えていただけます。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
