フェニックス横濱関内ベイマークス（神奈川県横浜市中区・築17年・134戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）82,275円と専有面積（中央値）28.2㎡から、買い手が求める利回りで逆算した価格をまとめています。年4.0%では約2,468万円、年5.0%では約1,975万円となり、利回りの違いによって想定される価格の幅が大きく開いています。なお、この試算は診断に使った部屋数2室をもとにしており、あくまで一つの目安として捉えるのがよいでしょう。

売る人にとって、何が言えるか

年4.0%という利回りで比べると、神奈川県横浜市中区の年4.0%中央値（55棟のまん中）2,366万円に対し、この建物は＋102万円という逆算結果になっています。ただし、これは手取り家賃（月・中央値）82,275円から計算した理論上の数字ですので、実際の売却価格は異なる可能性があります。私は、築年月2009-05（築17年）や総戸数134戸といった物件の属性とあわせて、複数の利回りシナリオを材料に検討いただくとよいと考えます。