クレイシア三田（東京都港区・築12年・24戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）99,265円を、買い手が求める利回りで割り戻すと、年4.0%で約2,978万円になります。これは東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）2,980万円とほぼ同じ水準です。利回りが3.5%なら約3,403万円、6.0%なら約1,985万円まで下がり、利回りの差がそのまま価格差になって表れます。この建物は築12年・総戸数24戸・専有面積（中央値）31.8㎡で、診断には4室分のデータを使いました。

売る人にとって、何が言えるか

売る側として見ると、この表は買い手がどの利回りを求めるかで価格の幅がどれだけ変わるかを示しています。年4.0%のラインでは港区の中央値とほぼ並ぶ位置にあり、同じ区内の他物件と比べるときの材料になります。ただし実際の売却価格は個別の条件や市場環境で変わるため、この数字は参考の一つにとどめるのがよいでしょう。手取り家賃の水準がこの先も続くかどうかも、売却を考えるうえで見ておきたい点です。