シーネクスプレミア浅草橋（東京都台東区・築7年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）101,155円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約3,468万円、年4.0%では約3,035万円、年4.5%では約2,697万円となり、利回りが高まるほど価格は下がっていきます。東京都台東区の年4.0%中央値（103棟のまん中）2,679万円と比較すると、この建物は＋356万円という計算になっています。私は、これを売却の検討材料として整理しています。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、買い手が年4.0%を想定すれば約3,035万円、年5.0%を想定すれば約2,428万円という目安が示されています。東京都台東区の年4.0%中央値（103棟のまん中）2,679万円と比べて＋356万円というのは、価格の位置づけを考える上で参考になります。私は、これらの数字が保証された売却額ではありませんが、持つか売るかを迷われている方の一つの基準になると考えています。最終的な判断は、ご自身の状況と照らして行っていただくのがよいです。