ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都港区芝浦１丁目１１−７ |
| 最寄り | 三田駅 徒歩6分 ／ 日の出駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.2㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 98,480円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,376万円 |
| 年4.0% | 約2,954万円 |
| 年4.5% | 約2,626万円 |
| 年5.0% | 約2,364万円 |
| 年6.0% | 約1,970万円 |
| 東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中） | 2,980万円（この建物は－26万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）98,480円をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算すると、年3.5%で約3,376万円、年4.0%で約2,954万円、年6.0%で約1,970万円になります。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円で、この建物は－26万円の位置です。築10年・総戸数27戸・専有面積（中央値）25.2㎡の物件で、診断には4室分のデータを使いました。
売る人にとって、何が言えるか
売却を考える場合、この逆算した価格は買い手の目線を知るためのひとつの目安になります。年4.0%のラインでは港区中央値とほぼ同じ水準にあり、市場の中での位置づけがわかります。ただし、実際の取引価格は個別の状況により変動するため、この表の数字は参考の一つとして見ておくのがよいでしょう。複数の情報と照らして判断することをおすすめします。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
