ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都中野区本町６丁目１−１０ |
| 最寄り | 新中野駅 徒歩4分 ／ 中野富士見町駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2020-11（築5年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.7㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 112,905円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,871万円 |
| 年4.0% | 約3,387万円 |
| 年4.5% | 約3,011万円 |
| 年5.0% | 約2,710万円 |
| 年6.0% | 約2,258万円 |
| 東京都中野区の年4.0%中央値（44棟のまん中） | 2,598万円（この建物は＋790万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）112,905円と専有面積（中央値）25.7㎡をもとに、診断に使った4室分のデータから価格を逆算しました。年4.0%では約3,387万円、年5.0%では約2,710万円になります。東京都中野区の年4.0%中央値（44棟のまん中）は2,598万円で、この建物は＋790万円の水準です。
売る人にとって、何が言えるか
この逆算結果は、売却の目安として参考にするのがよいと考えます。買い手の利回り要求が年3.5%から年6.0%のどこに落ち着くかによって、約3,871万円から約2,258万円の幅で価格が動く可能性があります。東京都中野区の年4.0%中央値（44棟のまん中）である2,598万円と比べて、この建物の数字が上回っている点も検討材料の一つです。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
