ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都新宿区西早稲田３丁目２９−１ |
| 最寄り | 面影橋駅 徒歩5分 ／ 西早稲田駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 91,490円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,137万円 |
| 年4.0% | 約2,745万円 |
| 年4.5% | 約2,440万円 |
| 年5.0% | 約2,196万円 |
| 年6.0% | 約1,830万円 |
| 東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中） | 2,720万円（この建物は＋26万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
4室の手取り家賃（月・中央値）91,490円を、買い手が求める利回りで割り戻すと、年3.5%で約3,137万円、年4.0%で約2,745万円、年6.0%では約1,830万円まで下がります。利回りが1段上がるごとに、価格は数百万円単位で縮みます。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）2,720万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格はほぼ同じ水準（＋26万円）です。
売る人にとって、何が言えるか
この建物は、区の中央値に近い価格帯に位置しています。ただし逆算の土台になっているのは4室の家賃の中央値で、実際の売却価格は部屋ごとの条件や市場の動きで変わります。買い手がどの利回りを前提に見てくるかによって、受け取れる価格のイメージは数百万円動くことを踏まえ、自分の部屋の家賃で計算し直し、複数の前提で幅を持たせておくことをおすすめします。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
