ディアレイシャス浅間町Ⅲ（愛知県名古屋市西区・築4年・戸数不明）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

この表は、築年月2022-07（築4年）で、専有面積（中央値）24.4㎡、手取り家賃（月・中央値）59,970円の条件から、買い手が求める利回りごとに価格を逆算したものです。買い手が求める利回りが年3.5%の場合は約2,056万円、年4.0%では約1,799万円、年5.0%では約1,439万円、年6.0%では約1,199万円となっています。利回りが1%変わるだけで、逆算した価格に大きな差が生じていることが読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この逆算した価格を売却を検討する際の目安の一つとして捉えることができます。買い手が求める利回りが年3.5%から年6.0%までの幅にあるため、逆算した価格は約2,056万円から約1,199万円の間で変動します。同じ物件でも買い手の求める利回り次第で価格の幅が広がるため、ご自身の状況と照らし合わせて検討されるとよいでしょう。