ヴォーガコルテ板橋本町Ⅱ（東京都板橋区・築11年・49戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

板橋本町駅 徒歩4分、築11年、総戸数49戸のヴォーガコルテ板橋本町IIについて、手取り家賃（月・中央値）81,735円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格をまとめています。買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,802万円、年4.0%なら約2,452万円、年5.0%なら約1,962万円、年6.0%なら約1,635万円となっています。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は＋143万円の位置にあります。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの数字から読み取るのは、買い手が求める利回りの前提が変わると、逆算した価格に数百万円単位の開きが出るということです。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）と比較すると、この建物は＋143万円の位置にありますが、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）81,735円から算出した参考値です。実際の売却では、個別の状況や市場の動向によって価格は異なりますので、売るか持つかを考える際のひとつの材料としてご活用いただければと思います。