アイルイムーブル日本橋（東京都中央区・築11年・41戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）109,040円と、築年月2015-04（築11年）・総戸数41戸・専有面積（中央値）25.9㎡の条件から、買い手が求める利回りに応じた逆算価格が示されています。年3.5%では約3,739万円、年4.0%では約3,271万円、年4.5%では約2,908万円、年5.0%では約2,617万円、年6.0%では約2,181万円となっています。東京都中央区の年4.0%中央値（76棟のまん中）は2,588万円で、この建物は＋683万円の位置にあります。診断に使った部屋数は2室です。

売る人にとって、何が言えるか

私が言えるのは、東京都中央区の年4.0%中央値（76棟のまん中）2,588万円と比較すると、この建物の年4.0%逆算価格である約3,271万円は＋683万円の差があるという点です。このことは、エリアの中央値との相対的な位置を把握する材料の一つとなります。ただし、実際の売却価格は個別の状況により変動しますので、これらの数字は参考値として捉えるのがよいでしょう。手取り家賃（月・中央値）109,040円という収益性と、買い手の利回り要求に応じた価格幅を併せて検討することで、売却の判断材料を整えることができます。