ザタワー芝浦（東京都港区・築18年・112戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）109,545円を基に、買い手が求める利回りから逆算した価格は、年3.5%で約3,756万円、年4.0%で約3,286万円、年6.0%で約2,191万円となっています。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）は2,980万円であり、この建物は＋306万円の約3,286万円という結果です。これらは、築18年、総戸数112戸、専有面積（中央値）27.4㎡、診断に使った部屋数2室という条件のもとで算出された数字です。利回りが1%変わると、逆算した価格は数百万円単位で上下していることがわかります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える際には、買い手が求める利回りに応じた逆算した価格を一つの目安にすることができます。東京都港区の年4.0%中央値（89棟のまん中）が2,980万円である中、この建物は＋306万円の約3,286万円という試算が出ています。年3.5%では約3,756万円、年5.0%では約2,629万円と、求められる利回りによって逆算した価格の幅は大きく開いています。私は、これらの数字を売却の判断材料の一つとして、手取り家賃（月・中央値）109,545円とのバランスを見ながら検討していただければと思います。