ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都練馬区関町北１丁目２１−９ |
| 最寄り | 武蔵関駅 徒歩3分 ／ 上石神井駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.7㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 71,350円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,446万円 |
| 年4.0% | 約2,141万円 |
| 年4.5% | 約1,903万円 |
| 年5.0% | 約1,712万円 |
| 年6.0% | 約1,427万円 |
| 東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中） | 2,221万円（この建物は－80万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）71,350円を、買い手が求める利回りで割り戻すと、年3.5%で約2,446万円、年4.0%で約2,141万円、年6.0%では約1,427万円まで下がります。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）2,221万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格は－80万円とやや低めです。
売る人にとって、何が言えるか
区の中央値よりやや低い位置にあるぶん、買い手が求める利回りの違いで価格のイメージがどれだけ動くかを、先に押さえておく意味が大きい建物です。約2,446万円（年3.5%）から約1,427万円（年6.0%）まで、前提ひとつで1,000万円近い差が出ます。自分の部屋の家賃で計算し直し、複数の利回り前提で幅を持たせて見ておくことをおすすめします。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
