パークウェル東大前（東京都文京区・築20年・33戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私はまず、手取り家賃（月・中央値）81,425円と専有面積（中央値）22.3㎡をもとに、買い手の利回りごとに価格が逆算されている点を確認しました。年3.5%では約2,792万円、年4.0%では約2,443万円、年6.0%では約1,629万円となっており、同じ家賃からでも利回りの差が価格に大きく反映されています。なお、東京都文京区の年4.0%中央値は2,402万円で、この建物は＋41万円の2,443万円となっています。

売る人にとって、何が言えるか

私がこの表から読み取れるのは、売却価格の想定が買い手の利回り要求によって約2,792万円から約1,629万円の幅を持ちうるということです。東京都文京区の年4.0%中央値2,402万円と比較すると、この建物の逆算価格は＋41万円の2,443万円となっています。ただし、これは2室の手取り家賃（月・中央値）81,425円から算出した参考値ですので、実際の売却においては個別の条件や市場の動向を踏まえた判断が必要です。