ジーベックときわ台（東京都板橋区・築11年・96戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）86,400円を基に、買い手が求める利回りごとに逆算した価格を並べました。年3.5%では約2,962万円、年4.0%では約2,592万円、年4.5%では約2,304万円、年5.0%では約2,074万円、年6.0%では約1,728万円となっています。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円で、この建物は＋283万円となっています。買い手が求める利回りが高くなるほど、逆算した価格は低くなる傾向が読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

私がここで示したのは、あくまで手取り家賃（月・中央値）86,400円を前提とした理論上の計算です。年4.0%のラインでは約2,592万円と逆算され、東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）2,309万円と比べると283万円多い数値になっています。ただし、実際の売却では買い手が求める利回りや市場の動向により、価格は変動します。売却を検討する際の参考材料の一つとしてお使いください。