ディアレイシャス新蒲田（東京都大田区・築4年・戸数不明）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）83,175円をもとに、買い手が求める利回りごとに逆算した価格が並んでいます。年4.0%では約2,495万円となり、東京都大田区の年4.0%中央値（117棟のまん中）である2,369万円と比べると、この建物は＋126万円となっています。年3.5%では約2,852万円、年6.0%では約1,664万円と、利回りの違いが価格の幅に大きく表れています。

売る人にとって、何が言えるか

私は、東京都大田区の年4.0%中央値と比べて＋126万円となっている点を、価格の目安のひとつとして考えます。ただし、約2,495万円や約2,218万円といった数字は、あくまで利回りから逆算したものであり、実際の売却価格は異なる可能性があります。築年月2022-06（築4年）や、専有面積（中央値）25.4㎡、最寄り駅からの距離なども加味したうえで、買い手の求める利回りにどこまで応えられるかを見極めることが大切です。