ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都新宿区西新宿四丁目8番41号 |
| 最寄り | 西新宿五丁目駅（清水橋）駅 徒歩2分 ／ 都庁前駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積（中央値） | 25.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 4室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 81,640円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約2,799万円 |
| 年4.0% | 約2,449万円 |
| 年4.5% | 約2,177万円 |
| 年5.0% | 約1,959万円 |
| 年6.0% | 約1,633万円 |
| 東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中） | 2,720万円（この建物は－271万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は4室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この建物は築22年・51戸、診断に使った4室の手取り家賃は月中央値で81,640円、専有面積は中央値25.6㎡です。この家賃を、買い手が求める利回りごとに割り戻すと、年4.0%なら約2,449万円、年5.0%なら約1,959万円になります。東京都新宿区にある建物（160棟）の年4.0%中央値は2,720万円なので、この建物はそこから271万円低い位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
買い手が求める利回りは一つに決まっているわけではなく、年3.5%から年6.0%まで幅があります。その幅のぶん、価格も約2,799万円から約1,633万円まで動きます。この建物の年4.0%時点の逆算価格は約2,449万円で、新宿区の中央値2,720万円より271万円低い位置です。この幅と中央値との差を、ご自身の資金計画や売却のタイミングを考える材料にしていただければと思います。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
