ジェノヴィア東陽町グリーンヴェール（東京都江東区・築12年・42戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

私は、手取り家賃（月・中央値）83,000円と3室のデータから、買い手の求める利回りごとに価格を逆算した表と読み取っています。年3.5%では約2,846万円、年4.0%では約2,490万円、年6.0%では約1,660万円となり、利回りの違いによって大きく変動します。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）は2,636万円で、この建物は－146万円となっています。対象は2013-11（築12年）、総戸数42戸、専有面積（中央値）26.1㎡の物件です。

売る人にとって、何が言えるか

私は、売る側にとって買い手の利回り前提が価格に大きく影響することを示唆していると考えます。東京都江東区の年4.0%中央値（163棟のまん中）2,636万円と比較すると、この建物の逆算値は約2,490万円となり、－146万円の差が出ています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）83,000円から算出した参考値です。実際に市場でどの利回りが適用されるかは、個別の状況によって異なることが考えられます。