クレイシア板橋本町（東京都板橋区・築5年・128戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）85,900円を前提に、買い手が求める利回りが年3.5%なら約2,945万円、年6.0%なら約1,718万円と、要求利回りによって幅が生まれます。東京都板橋区の年4.0%中央値（97棟のまん中）は2,309万円ですが、この建物は＋268万円の約2,577万円に位置づけられています。築年月2021-01（築5年）、総戸数128戸、専有面積（中央値）25.4㎡の3室を診断に使った数字ですので、投資家目線での収益性の目安として読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考えている人にとって、この逆算は「買い手がどの利回りを想定しているか」という目線を示す材料になります。板橋区の中央値と比べて＋268万円の約2,577万円（年4.0%の場合）という位置づけは、検討の出発点の一つとして使えます。ただし、これはあくまで利回りで逆算した価格ですので、実際の取引がこの額になるかどうかは別の問題です。私は、この数字をご自身の収支や今後の計画と並べて、「売るか持つか」の判断の参考にされると良いと思います。