ルーブル錦糸町弐番館（東京都江東区・築16年・31戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は5室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）が76,000円である5室のサンプルから、買い手が求める利回りに応じた逆算価格を示しています。年3.5%では約2,606万円、年4.0%では約2,280万円、年6.0%では約1,520万円となり、利回りが1%変わると数百万円単位で数字が動きます。また、東京都江東区の年4.0%中央値が2,636万円である163棟のまん中で、この建物は－356万円の位置にあります。専有面積（中央値）は25.4㎡、築年月は2009-11（築16年）、総戸数は31戸という背景も、数字を読むうえでの材料になります。

売る人にとって、何が言えるか

売却を考える場合、買い手が年4.0%を基準にすると約2,280万円、年5.0%では約1,824万円という逆算が材料の一つになります。東京都江東区の年4.0%中央値が2,636万円と比べて－356万円であることは、買い手が周辺物件と比較する際の目安となるでしょう。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）76,000円から算出した逆算に過ぎず、実際の売却価格は個別の条件によって変わります。私は、この表を市場の利回り感を把握する資料として捉え、売却の判断材料の一つに加えるのがよいと思います。