ルリオン牛込柳町（東京都新宿区・築16年・60戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）79,960円、専有面積（中央値）23.5㎡の3室をもとに、買い手が求める利回りから逆算した価格を並べています。年3.5%では約2,741万円、年4.0%では約2,399万円、年4.5%では約2,132万円、年5.0%では約1,919万円、年6.0%では約1,599万円となっています。東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）は2,720万円で、この建物は－321万円の位置にあります。利回りの水準が1%変わると、想定される価格が数百万円ずつ変動している様子が読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

私は、この数字を売却検討の参考材料として捉えています。買い手が求める利回りの水準によって、約1,599万円から約2,741万円の間で想定価格が変動します。また、東京都新宿区の年4.0%中央値（160棟のまん中）が2,720万円である中で、この建物は－321万円の位置にあります。ただし、これはあくまで逆算に基づく目安です。実際の売却価格は市場の状況や個別の条件によって異なるため、複数の視点を持って検討されるとよいです。