エンクレスト天神Ⅲ（福岡県福岡市中央区・築21年・101戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）46,000円をもとに、買い手が求める利回りに応じて逆算した価格は、年3.5%で約1,577万円から年6.0%で約920万円の範囲にあります。福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）は1,731万円であり、この建物の年4.0%で逆算した約1,380万円と比較すると、この建物は－351万円となっています。この表からは、利回りの前提が変わることで想定価格が大きく異なることと、エリアの中央値との差分が読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

買い手の利回りが年3.5%から年6.0%の間で変動すると、逆算した価格は約920万円から約1,577万円の幅となり、売却に際して想定される価格帯が広いことが分かります。福岡県福岡市中央区の年4.0%中央値（32棟のまん中）1,731万円と比べて、この建物は－351万円となっており、エリアの水準との位置づけを把握しておく必要があります。私は、これらの数字を売却検討の一つの材料として捉え、実際の市場の動向と照らし合わせて判断されると良いと考えます。