ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都品川区大井3丁目17-10 |
| 最寄り | 大井町駅 徒歩9分 ／ 立会川駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積（中央値） | 21.1㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 3室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 99,220円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,402万円 |
| 年4.0% | 約2,977万円 |
| 年4.5% | 約2,646万円 |
| 年5.0% | 約2,381万円 |
| 年6.0% | 約1,984万円 |
| 東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中） | 2,524万円（この建物は＋453万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は3室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）99,220円から、買い手が求める利回りごとに価格を逆算しています。年3.5%では約3,402万円、年4.0%では約2,977万円、年6.0%では約1,984万円となり、利回りが高くなるほど逆算した価格は低くなります。私が注目するのは、東京都品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）が2,524万円であり、この建物は＋453万円の位置にあることです。
売る人にとって、何が言えるか
私が読み取れるのは、品川区の年4.0%中央値（116棟のまん中）2,524万円と比べると、この建物の年4.0%逆算価格である約2,977万円は高めに見積もられているという点です。ただし、実際にどの利回りで取引されるかは市場の動向と買い手の判断によります。これらの数字は参考値として捉え、ご自身の状況に合わせて検討されるとよいでしょう。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
