ヴィーダ博多（福岡県福岡市博多区・築17年・48戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）43,650円と専有面積（中央値）24.6㎡をもとに、買い手が求める利回りごとに価格を逆算したものです。年3.5%では約1,497万円、年4.0%では約1,310万円、年6.0%では約873万円となっています。福岡県福岡市博多区の年4.0%中央値（47棟のまん中）は1,665万円で、この建物は－355万円という比較結果が示されています。同じ利回り条件でも、エリアの中央値と位置づけが異なることが読み取れます。

売る人にとって、何が言えるか

売却を検討する場合、買い手が年4.0%を想定すると約1,310万円という水準が示唆されています。エリアの年4.0%中央値が1,665万円であることと照らし合わせると、差のある状況が数字として表れています。ただし、実際の売却価格は個別の条件や市場の動向によって異なりますので、これらは判断材料の一つとして捉えるのがよいでしょう。私としては、ご自身の保有状況や資金計画とあわせて、複数の角度から検討されることをおすすめします。