ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都文京区本郷4丁目27-8 |
| 最寄り | 春日駅 徒歩4分 ／ 後楽園駅 徒歩5分 |
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積（中央値） | 20.8㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 88,970円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,050万円 |
| 年4.0% | 約2,669万円 |
| 年4.5% | 約2,373万円 |
| 年5.0% | 約2,135万円 |
| 年6.0% | 約1,779万円 |
| 東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中） | 2,402万円（この建物は＋267万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
この建物の専有面積（中央値）は20.8㎡で、築年月は2002-03（築24年）です。手取り家賃（月・中央値）は88,970円であり、診断に使った部屋数は2室です。買い手が求める利回りが年4.0%の場合、逆算した価格は約2,669万円となり、東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）である2,402万円と比較すると、この建物は＋267万円の位置にあります。
売る人にとって、何が言えるか
私がこの表から読み取れるのは、買い手の利回りが年3.5%から年6.0%まで変わることで、逆算した価格は約3,050万円から約1,779万円の範囲に広がるということです。東京都文京区の年4.0%中央値（67棟のまん中）が2,402万円である中で、この建物は＋267万円の水準に位置づけられています。ただし、これはあくまで手取り家賃（月・中央値）88,970円をもとにした数字であり、実際の売却価格は異なる可能性があります。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
