ひさです。
数えたもの
| 所在 | 東京都練馬区豊玉北４丁目１５−７ |
| 最寄り | 練馬駅 徒歩6分 ／ 桜台駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積（中央値） | 26.6㎡ |
| 診断に使った部屋数 | 2室 |
| 手取り家賃（月・中央値） | 96,485円 |
買い手の利回りで逆算すると
| 買い手が求める利回り | 逆算した価格 |
|---|---|
| 年3.5% | 約3,308万円 |
| 年4.0% | 約2,895万円 |
| 年4.5% | 約2,573万円 |
| 年5.0% | 約2,316万円 |
| 年6.0% | 約1,930万円 |
| 東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中） | 2,221万円（この建物は＋674万円） |
⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。
⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
この数字の読み方
手取り家賃（月・中央値）96,485円を基に、買い手が求める利回りごとに価格を逆算した表です。年4.0%では約2,895万円、年5.0%では約2,316万円となっており、求める利回りが高いほど逆算した価格は低くなっていきます。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）は2,221万円で、この建物は＋674万円となっています。
売る人にとって、何が言えるか
売却を考えるとき、買い手がどの利回りを想定するかによって、価格の目安が大きく変わることが分かります。東京都練馬区の年4.0%中央値（70棟のまん中）2,221万円と比べると、この建物の年4.0%での逆算価格である約2,895万円は高い位置にあります。ただし、築年月2018-03（築8年）や総戸数37戸、最寄りが練馬駅徒歩6分であることなども関係してくるため、これだけで判断することはできません。複数の材料の一つとして、参考にしてみてください。
⚠️ 当サイトはあなたの部屋の値段を出しません
上の数字は、その建物で実際に動いている家賃から、買い手が求める利回りで割り戻したものです。売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。あなたの部屋の数字で計算し直してください。
