レヴィーガ板橋徳丸（東京都板橋区・築20年・56戸）を、買い手の利回りで逆算した

ひさです。

数えたもの

買い手の利回りで逆算すると

⚠️ これは売出価格でも成約価格でも査定額でもありません。この建物で動いている家賃から、
買い手が求める利回りで割り戻した数字です。当サイトはあなたの部屋の値段を出しません。

⚠️ 家賃は2室の中央値です。あなたの部屋の数字で計算し直してください。

この数字の読み方

手取り家賃（月・中央値）66,020円と専有面積（中央値）22.6㎡を基に、買い手の利回りごとに逆算した価格をまとめた表です。年3.5%では約2,264万円、年4.0%では約1,981万円、年6.0%では約1,320万円となっており、求める利回りが1%変わるだけで大きく金額が動くことがわかります。東京都板橋区の年4.0%中央値は2,309万円で、この建物は－328万円の位置にあります。診断に使った部屋数は2室であり、築年月は2006-03（築20年）です。

売る人にとって、何が言えるか

売却のタイミングを考えるとき、買い手が年4.0%を基準にした場合、東京都板橋区の中央値である2,309万円との差が気になる可能性があります。ただし、実際の取引は年3.5%から年6.0%の幅の中で動くこともあり、約2,264万円から約1,320万円の間で交渉が展開されることが考えられます。診断に使った部屋数が2室であることから、全室の状況を確認したうえで価格を検討する必要があります。最寄りが東武練馬駅 徒歩5分であることや、総戸数56戸という規模も、購入検討者の判断材料のひとつとなります。